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Genießen Sie die Unbeschwertheit und Sicherheit auf dem Land sowie die Nähe zur Stadt

Wohnen, leben und arbeiten im Ortsteil Benk der Gemeinde Bindlach im Landkreis Bayreuth

"Reserviert"

Im Peuntring, einer verkehrsberuhigten Spielstrasse, liegt das Anwesen ruhig und weit von der Strasse nach hinten versetzt.

Das Objekt eignet sich hervorragend für Unternehmerfamilien. Ob man privat oder geschäftlich Besucher empfangen möchte oder ob die Kinder auf dem eigenen Gelände sicher spielen können oder ob große Partys gefeiert werden - in diesem wunderschönen Anwesen gibt es fast keine Grenzen.

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Daten:

Wohn- und Nutzfläche: ca. 216 qm

Grundstück: ca 1280 qm

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes lt. Energieausweis: 88,2 kWh/(m2a)  

Verteilt auf drei Ebenen befinden sich acht Räume und drei Bäder sowie zwei Küchen.

Der Raum ist immer großzügig bemessen, so dass alle Familienmitglieder genügend "eigenen Raum" haben.

Im Untergeschoß befindet sich eine in sich abgeschlossene Wohn- oder Büro/Praxis-Einheit mit Küche und Bad. Natürlich ist dieser Bereich auch für die heranwachsende Jugend perfekt geeignet.

Das großzügige Grundstück ist von der überdachten Terasse zu jeder Tages- und Jahreszeit immer wieder ein Genuß. Besonders viel Freude hat man mit der original finnischen Kota, einem einzigartigen Holzhaus mit Grillinventar. Hier kann man auch im Winter bei Minustemperaturen tolle Grillpartys feiern oder auch nur in gemütlicher Zweisamkeit das Leben genießen.

Das 1995 erbaute und 1996 erstbezogene Gebäude hat einen gemauerten Keller (Untergeschoß in Wohnraumhöhe) und das eigentliche Gebäude ist ein Lux-Fertighaus in Holzständerbauweise. Der Vorteil ist hier, dass alle Wände absolut gerade sind und man mit dem Akkuschrauber einfach und schnell Schrauben ohne zu dübeln in die Wand schrauben kann. Beeindruckend ist die Werbung von Lux, wo tatsächlich ein Klavier an die Wand geschraubt wurde.

Schauen wir uns im Außenbereich etwas um:

Nebengebäude: 

  • Finnische Grillkota
  • Salzberger Holzbohlen Gerätehaus

 

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Das besondere Etwas - die finnische Grill Kota

Einblick ins Untergeschoss (71,24 qm):

Die großzügige Einliegerwohnung mit knapp 50 qm Fläche mit Bad und Einbauküche.

Ergänzende info: Die große Waschküche mit mehreren Waschmaschinenanschlüssen und Bodenabfluß ist gefließt. Auch befindet sich hier die "Elektro-Zentrale".

Im Heizungskeller ist die moderne Buderus-Ölzentralheizung nebst den Öltanks.

 

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Inspirationen Erdgeschoss (82,15 qm):

Der große offene Wohnbereich mit Kamin und Wintergartenecke hat auch eine Fußbodenheizung.

Der Boden ist mit sehr strapazierfähigem Steinzeug gefließt, Die Treppe ins Obergeschoß ist eine Echholztreppe aus Buchenholz und die Decken sind im gesamten Haus holzverkleidet. Im Erdgeschoß befinden sich Wohnzimmer, Küche, Bad/WC, Kinder- oder Gästezimmer sowie ein Abstellraum. Über den großzügiggen Flur sind alle Räume direkt erreichbar.

Eindrücke vom Dachgeschoss (62,74 qm):

Im Obergeschoß befinden sich zwei ähnlich große Zimmer sowie das sehr große Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und großem Erlebnis-Bad (mit Eckwirlpool-Badewanne). Im Bad ist natürlich auch Fußbodenheizung sowie ein separater Handtuchwärmer.

 

 

 

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Und hier lesen Sie weitere wertvolle Informationen:

Jede Immobilie findet seinen perfekten Besitzer.

Dieses Haus in Benk steht jetzt zum Verkauf. Als potentieller Käufer sparen Sie sich die Zusammenarbeit mit dem Makler und können mein Haus provisionsfrei kaufen.

Als Verkäufer sehe ich, dass jetzt der beste Zeitpunkt für diesen Hausverkauf ist. Sie als Käufer können das Haus hier in wenigen Minuten besichtigen und sich so einen ersten Eindruck verschaffen. Diese Immobilie hat eine Einlieger Wohnung und das große Einfamilienhaus hat drei Ebenen - das Untergeschoss, das Erdgeschoss und das Dachgeschoss.

Hausverkauf ist Vertrauenssache und deshalb werden Sie alle Informationen über diese Immobilie vorab erhalten. 

Die neuen Eigentümer können sofort - nachdem der Verkauf der Immobilie erfolgreich vom Notar beurkundet wurde - in ihr neues Haus einziehen. Als Eigentümer kann ich Ihnen jederzeit die nötigen Unterlagen der Immobilie zur Verfügung stellen.

Als Interessent können Sie sich die wichtigsten Punkte vom Haus bzw. der Immobilie downloaden. Im Anfrageformular können Sie auch eine Besichtigung vormerken. Vor Ort werden Sie erkennen, dass Haus und Grundstückslage den besten Preis wert ist. 

Die guten Makler haben eine kostenlose Immobilienbewertung abgegeben, die Sie natürlich einsehen können. Ein hoher Preis ist dennoch nicht für den erfolgreichen Hausverkauf angesetzt - wir schauen uns das Haus ganz genau an und Sie entscheiden, was Ihnen dieses wunderschöne Haus wert ist.

Sie als Käufer und ich als Verkäufer einigen uns auf den Kaufpreis, der im Kaufvertrag festgelegt wird. Das bedeutet tatsächlich, dass diese Immobilie einen verhandelbaren Kaufpreis hat. Einen Makler brauchen wir dafür nicht. Die Makler Provision von mehreren tausend Euro sparen Sie sich. 

Als Kaufinteressent können Sie nach der Besichtigung der Immobilie und dem Studium der Unterlagen die Entscheidung zum Kauf der Immobilie treffen und den Notar Termin abstimmen.

Dieser Hausverkauf wird natürlich vom Notar begleitet. Sollten Sie mit einer Bank zusammenarbeiten und den Kaufpreis finanzieren, wird dies auch vom Notar mit begleitet. Im Kaufvertrag wird dann alles genau beurkundet.

Dieser Hausverkauf ist privat und Sie investieren in eine hochwertige Immobilie. Ein Tipp für Sie als Kaufinteressent: Vermieten Sie die Einliegerwohnung im Untergeschoß und nutzen Sie die Erlöse für Ihre Bank Finanzierung. 

Ihre Familie hat trotzdem noch genug Platz im gesamten restlichen Haus. Nehmen Sie bitte diesen Tipp als geldwerten Vorteil an. Die Immobilien Situation war noch nie so gut wie heute.

Die Frage, wie hoch der Energieverbrauch ist, beantwortet ausführlich der Energieausweis. Die Immobilie ist ein Lux Fertig Haus und wurde auf einen gemauerten Keller aufgesetzt. Der Kaminofen im Wohnzimmer im Erdgeschoß ist so konzipiert, dass Sie in der Übergangszeit Geld sparen, da Sie weniger Öl verbrauchen.

Dieser Hausverkauf in Benk hat viele mögliche Käufer angesprochen, aber die Immobilie wurde noch nicht verkauft. Die Gründe waren die ländliche Gegend und das große Grundstück. Deshalb habe ich als Eigentümer viele Fotos der Immobilie gemacht und diese Ihnen auf dieser Internetseite präsentiert. 

Besichtigen Sie das Haus anhand der Bilder und gehen Sie die Treppe hoch in das Obergeschoß. Lassen Sie Ihre Kinder entscheiden, welches Zimmer sie nehmen wollen und lassen Sie sich vom großen Eltern Schlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer begeistern.

Als Verkäufer von meinem Haus weiß ich wie wichtig es ist, die eigenen vier Wände zu lieben. Deshalb mein Tipp: Nutzen Sie die Möglichkeit vor Ort mit Ihrer ganzen Familie alles in Ruhe anzuschauen. Bringen Sie Ihr Maßband mit und räumen gedanklich schon Ihre Möbel in Ihr neues Haus. Sie werden hoch zufrieden sein, denn nur so hilft Ihnen die Besichtigung Ihr Haus und Ihre Wohnung als Ihr Eigentum wahrzunehmen. Nach dem Kaufvertrag ziehen Sie dann schon in Ihr eigenes Haus.

Ja, eine Immobilie zu verkaufen - und wenn es sogar das eigene Haus ist - ja das ist eine Herzensangelegenheit. Als Besitzer möchte ich natürlich Ihnen als Käufer die beste Immobilie verkaufen. Sie sollen vom Kauf so glücklich sein und sich in Ihrem Haus rund um wohl fühlen.

Also ist es wirklich wichtig, dass Sie als Interessent von dieser Immobilie in Benk sich selbst überzeugen. Dieses Einfamilienhaus in idyllischer Dorfgemeinschaft wird Sie privat und auch beruflich begeistern. Da der Hausverkauf ohne Makler stattfindet, müssen wir alle offenen Fragen zur Immobilie im Vorfeld klären.

Mein Tipp, machen Sie sich eine Frage-Liste, die wir vor Ort gemeinsam durchgehen. So gehen Sie als neuer Eigentümer sicher, alles zu erfahren, was für Sie wichtig ist. Die Transparenz bei diesem Hausverkauf geht so weit, dass Sie alle Fotodokumentationen vom Haus sehen dürfen - vom leeren Grundstück bis hin zum fertigen Haus. Auch sehen Sie in den Fotos alle Änderungen im Haus, da sich die Nutzung der einzelnen Räume im Laufe der Zeit verändert hat.

Als Interessent und möglicher Käufer dieser Immobilie, also als Kaufinteressent, können Sie mich als Verkäufer immer bei meinem Wort nehmen. Wenn Sie diese Immobilie kaufen, dann kaufen Sie Ihr Traum Haus! Wir verkaufen ohne Makler mit der höchsten Transparenz, die Sie sich als Käufer nur wünschen können.

Es ist zwar ungewöhnlich, dass der Eigentümer selbst verkauft - aber dies ist für Sie als Interessent und Käufer nur von Vorteil. Hausverkauf ohne Makler macht deshalb viel Sinn und Ihre Bank freut es und Sie privat auch.

Der Verkauf ist in 2019 sicher erledigt und Sie ziehen in Ihr neues Eigentum ein.

Rufen Sie jetzt an und in wenigen Minuten steht ein erster Kennenlern Termin Ihres neuen Zuhauses. Telefon 09208-65436

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